宅建の過去問は何年分？おすすめ過去問題集2027年版と無料の過去問、正しい使い方を解説

「過去問って何年分やればいいんですか？」と、宅建の勉強を始めたばかりの人からよく聞かれます。とにかく資格ブログの宅建部門で記事を書いている、不動産会社勤務の宅建士・小金井です。

結論からいうと、

宅建試験は毎年50問の四肢択一で、同じ論点が形を変えてくり返し出題されます。

そのため、過去問は「答えを覚える」のではなく「4つの肢すべての理由を言える」まで回すことが、合格へのいちばんの近道です。

この記事では、不動産適正取引推進機構（RETIO）の公表データと各出版社の公式情報をもとに、過去問の年数・周回数・始める時期、無料で手に入る過去問、2027年版のおすすめ過去問題集、正しい使い方までをまとめました。

独学で過去問を回す自信がない人向けに、講義から問題演習まで決まった順番で進められる通信講座も紹介しています。

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この記事の執筆者の信頼性

宅建の過去問は何年分やればいい？目安は10年分

宅建の過去問は、10年分を目安にすると主要な論点をひと通り押さえられます。

年数	向いている使い方	注意点
5年分	直前期の総仕上げ・時間配分の練習	論点のもれが出やすい
10年分（目安）	1冊目のメイン教材として3周する	分野別の問題集で選ぶと効率がよい
12年分以上	2周目以降の上乗せ・苦手分野の補強	古い問題ほど法改正の影響に注意

5年分だけでは、数年おきに出題される論点を拾いきれないことがあります。

一方、12年分以上をすべて年度順に解こうとすると時間がかかるうえ、古い問題ほど法改正の影響を受けます。

年数より「分野別に網羅されているか」が大事

市販の分野別過去問題集は、出題の多い論点を中心に問題がまとめられています。

たとえば宅建学院の「過去問宅建塾（全3巻）」は、全3巻で約14年分（700問弱）に相当する演習ができると案内しています。

何年分かを数えるより、1冊の分野別問題集で主要な論点が網羅されているかを基準に選ぶほうが失敗しません。

出題の中心は宅建業法

50問のうち20問が宅建業法なので、過去問も業法から優先して回すのが効率的です。

宅建の過去問は何周すればいい？3周を目安に

過去問は3周を目安に、回すたびに解く問題をしぼっていきます。

周回	やること	目的
1周目	全問を解き、解説とテキストで理由を確かめる	出題のされ方を知る
2周目	1周目で間違えた・迷った問題を中心に解き直す	弱点をつぶす
3周目	全問をもう一度解く	根拠を言えない肢をなくす
直前期	直近の年度を2時間で通して解く	時間配分を体で覚える

1周目は正解できなくてもかまいません。

大事なのは、4つの肢それぞれが「なぜ○で、なぜ×なのか」を解説で確かめることです。

答えの番号を覚えてしまったら要注意

3周目になると、問題を見ただけで答えの番号を思い出せるようになります。

そのときは、番号ではなく「どの肢がどんな理由で誤りか」を説明できるかで、理解度を確かめましょう。

宅建の過去問はいつから始める？テキストと並行して12月から

過去問は、テキストを全部読み終えてから始めるのではなく、テキストと並行して始めるのがおすすめです。

テキストを1単元読んだらすぐに同じ単元の過去問を解くと、出題のされ方を意識しながら覚えられます。

時期	やること
12月〜3月	テキスト1単元ごとに、同じ分野の過去問を解く
4月〜6月	分野別の過去問題集を1周終わらせる
7月〜8月	2周目。間違えた問題と宅建業法を重点的に
9月	3周目と、直近の年度を2時間で通し演習
10月	模試と最新年度の過去問で仕上げ

2027年度の宅建試験は、10月の第3日曜日にあたる10月17日（日）の見込みです。

12月に始めれば、10か月かけて3周するゆとりのある計画が立てられます。

2027年度の試験日と申込みのスケジュールは、『宅建の試験日はいつ？2027年度の日程・申込方法と受験料・当日の流れを解説』の記事で解説しています。

テキストを読み終えるまで過去問に手をつけないと、夏までに1周も終わらないことがあります。

フォーサイトの宅建講座は、フルカラーのテキストと1コマ15分ほどの短い講義で進められ、2025年度の受講生の合格率を75.0%（全国平均の約4.0倍）と公表しています。

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宅建の過去問は無料で手に入る｜RETIOで昭和63年度から公開

宅建試験を実施する不動産適正取引推進機構（RETIO）は、ホームページで過去の試験問題を無料で公開しています。

項目	内容
公開されている年度	昭和63年度〜令和7年度（令和2年度・3年度は10月と12月の2回分）
掲載内容	試験問題と正解番号表
解説	なし
注意書き	法改正により、現在の法律と一致しない場合がある
5問免除の受験者	各年度の問1〜問45の45問

出典：不動産適正取引推進機構「過去の試験問題」

無料の過去問は「直前期の通し演習」に向いている

RETIOの過去問は本試験と同じ形式なので、直近の年度を2時間で解く練習にぴったりです。

ただし、正解番号しか載っておらず解説がないため、1周目の教材にはあまり向きません。

なぜその肢が誤りなのかを確かめられる、解説つきの過去問題集をメインにして、無料の過去問は仕上げに使い分けるのがおすすめです。

最新の令和8年度の問題は合格発表後に

2026年11月9日時点で、RETIOのページに掲載されている最新の試験問題は令和7年度です。

令和8年度（2026年10月）の試験は、合格発表日の11月25日に合否判定基準や正解番号が公表される予定です。

令和8年度の合格発表の日程と確認方法は、『【2026年】宅建の合格発表はいつ？11月25日9時30分の確認方法と点数・合格証書を現役宅建士が解説』の記事で解説しています。

宅建の過去問の注意点｜法改正で答えが変わる問題がある

宅建試験は、試験を行う年度の4月1日時点で施行されている法令をもとに出題されます。

そのため、何年も前の過去問には、今の法律では答えが変わってしまう問題がふくまれています。

教材	法改正への対応	おすすめの使い方
最新版の過去問題集	その年の法改正に合わせて問題や解説を修正している	1冊目のメイン教材
RETIOの無料過去問	出題当時のまま（注意書きあり）	直前期の通し演習
古い年版の過去問題集	前の年までの法令のまま	使わないほうが安全

とくに民法などの権利関係は、近年も大きな改正が続いています。

フリマアプリなどで古い年版の過去問題集を安く買うのは、法改正の点でおすすめできません。

宅建の過去問題集の種類｜分野別・年度別・一問一答

宅建の過去問題集は、大きく分けて分野別・年度別・一問一答の3タイプがあります。

タイプ	特徴	向いている時期
分野別	テーマごとに過去問が並び、テキストと交互に進めやすい	勉強の始めから（1冊目）
年度別	1年分の50問を通しで解ける	直前期の仕上げ
一問一答	肢を1つずつ○×で確認できる	すき間時間・知識の確認

最初の1冊には、テキストの章立てと順番がそろった分野別の過去問題集を選ぶのがおすすめです。

年度別は、分野別を2周したあとに時間配分の練習として使うと効果が上がります。

過去問題集とセットで使うテキストの選び方は、『宅建のおすすめテキストは？独学で選ぶ基準と2027年版の比較を現役宅建士が解説』の記事で解説しています。

宅建のおすすめ過去問題集2027年版｜比べて選ぶ

2027年度の試験に向けた過去問題集は、2026年10月から順番に発売されています。

※本章の価格・発売日は、各出版社の公式サイトとAmazon.co.jpの商品情報（2026年11月9日時点）にもとづきます。

※当サイトはAmazonのアソシエイトとして、適格販売により収入を得ています。

過去問題集	出版社	タイプ	価格（税込）	発売
みんなが欲しかった！宅建士の論点別過去問題集	TAC出版	分野別（論点別）	2,860円	2026年10月14日
わかって合格る宅建士 分野別過去問題集	TAC出版	分野別	2,860円	2026年10月21日
過去問宅建塾（全3巻）	宅建学院	分野別	〔1〕2,090円	〔1〕〔2〕12月28日・〔3〕1月6日（予定）
出る順宅建士 ウォーク問過去問題集	LEC	分野別（分冊）	〔1〕2,200円	〔1〕12月16日（予定）
みんなが欲しかった！宅建士の一問一答式過去問題集	TAC出版	一問一答	2,310円	2026年10月

出典：TAC出版、宅建学院の公式サイト、Amazon.co.jp（2026年11月9日時点）

なお、12年分を年度別に収録したタイプの2027年度版は、2026年11月9日時点でTAC出版の書籍一覧にはまだ掲載されていません。

みんなが欲しかった！宅建士の論点別過去問題集（TAC出版）

人気テキスト「みんなが欲しかった！宅建士の教科書」とリンクした、論点別の過去問題集です。

分野ごとに取り外せるセパレート形式で、赤シートつき、令和8年度本試験のダウンロードにも対応しています。

項目	内容
価格	2,860円（税込）
発売日	2026年10月14日
ページ数	692ページ
特徴	教科書とリンク・分野ごとに取り外し可能・赤シートつき

出典：TAC出版「2027年度版 みんなが欲しかった! 宅建士の論点別過去問題集」

テキストに「みんなが欲しかった！」を選んだ人には、いちばん相性のよい1冊です。

わかって合格る宅建士 分野別過去問題集（TAC出版）

TAC宅建士講座が編集した、分野別形式の過去問題集です。

赤シートに対応し、すき間時間に使える一問一答演習用のPDFが200問分ついています。

項目	内容
価格	2,860円（税込）
発売日	2026年10月21日
ページ数	652ページ
特徴	分野別・赤シート対応・一問一答PDF200問つき

出典：TAC出版「2027年度版 わかって合格(うか)る宅建士 分野別過去問題集」

「わかって合格る宅建士 基本テキスト」とセットで使うと、テキストと問題を行き来しやすくなります。

過去問宅建塾（宅建学院）

定番テキスト「らくらく宅建塾」と連動した、分野別・全3巻の過去問題集です。

最新の令和8年度本試験の問題を各巻の分野ごとに全問収録し、問題と解説が見開きで並ぶ構成になっています。

項目	内容
価格	〔1〕権利関係 2,090円（税込）
発売日	〔1〕〔2〕2026年12月28日、〔3〕2027年1月6日（予定）
収録	全3巻で約14年分（700問弱）相当・令和8年度本試験を全問収録
特徴	見開き構成・4段階の難易度表示・目隠しシートつき

出典：宅建学院「2027年版 らくらく宅建塾シリーズ」「過去問宅建塾〔1〕権利関係」

テキストに「らくらく宅建塾」を選んだ人や、ていねいな解説で1問ずつ理解したい人に向いています。

出る順宅建士 ウォーク問過去問題集（LEC）

LECの「出る順宅建士」シリーズの分野別過去問題集で、2027年版の第1巻は権利関係です。

項目	内容
価格	〔1〕権利関係 2,200円（税込）
発売日	〔1〕2026年12月16日（予定）
特徴	分野別の分冊タイプ

出典：Amazon.co.jp「2027年版 出る順宅建士 ウォーク問 過去問題集 1 権利関係」（2026年11月9日時点）

テキストにLECの「出る順宅建士 合格テキスト」を選んだ人におすすめです。

みんなが欲しかった！宅建士の一問一答式過去問題集（TAC出版）

過去問の肢を一問一答形式で確認できる、すき間時間向けの問題集です。

メインの過去問題集と組み合わせて、通勤時間などに知識の穴を見つけるのに使えます。

宅建の過去問の正しい使い方｜5つのステップ

過去問は、解く順番と復習のしかたで効果が大きく変わります。

ステップ	やること
STEP1	テキストの1単元を読んだら、すぐ同じ分野の過去問を解く
STEP2	4つの肢すべてについて、○×の理由を解説で確かめる
STEP3	あいまいな論点はテキストに戻って線を引く
STEP4	間違えた問題に印をつけ、2周目で集中的に解き直す
STEP5	直前期は直近の年度を2時間で通しで解く

正解した問題も解説を読む

たまたま正解した問題は、本試験で形を変えて出ると間違えやすくなります。

正解した問題でも、ほかの3つの肢の理由まで解説で確かめておきましょう。

印のつけ方を決めておく

「間違えた」「迷った」「正解」の3種類で印を変えておくと、2周目に解く問題をすぐに選べます。

3周目に入る前に、印が残っている問題だけをもう一度解けば、効率よく弱点をつぶせます。

過去問の回し方をふくめた勉強法の全体像は、『宅建に受かる勉強法のコツは？科目別の対策と過去問の回し方を現役宅建士が解説』の記事で解説しています。

宅建の過去問の分野別攻略｜宅建業法20問から固める

宅建試験は4つの分野から出題され、分野ごとに過去問の効き方がちがいます。

分野	出題数（例年）	目標点の一例	過去問の使い方
宅建業法	20問	17〜18点	同じ論点のくり返しが多い。過去問で満点近くをねらう
権利関係	14問	8〜9点	初見の事例問題も出る。過去問で考え方の型を身につける
法令上の制限	8問	5〜6点	数字と用語の暗記が中心。一問一答も活用
税・その他	8問	5〜6点	統計問題は最新データで直前に対策

目標点の合計は35〜39点になり、ここ10年ほどの合格点を上回る計算です。

宅建業法は過去問の効果がいちばん大きい

宅建業法は出題数が20問と最も多く、同じ論点が形を変えてくり返し出題されます。

過去問を3周して、どの肢の理由も説明できる状態にしておけば、高い得点を安定してねらえます。

権利関係は過去問の「考え方」をまねる

権利関係は、過去問と同じ問題がそのまま出ることは少なく、事例を変えた問題が多く出ます。

過去問では答えを覚えるより、登場人物の関係を図にして考える手順を身につけることを意識しましょう。

税・その他の統計問題は最新の数字で

税・その他の分野では、地価公示などの統計に関する問題が出題されます。

統計の数字は毎年変わるため、過去問の数字ではなく、直前期に最新のデータを確認しておきましょう。

科目ごとの勉強のコツは、『宅建に受かる勉強法のコツは？科目別の対策と過去問の回し方を現役宅建士が解説』の記事で解説しています。

宅建の過去問と合格点の推移｜何点取れれば合格？

宅建試験の合格点は、毎年の試験の難しさに合わせて変わります。

年度	合格点	合格率
令和7年度	33点	18.7%
令和6年度	37点	18.6%
令和5年度	36点	17.2%
令和4年度	36点	17.0%
令和3年度（10月）	34点	17.9%
令和2年度（10月）	38点	17.6%
令和元年度	35点	17.0%
平成30年度	37点	15.6%

出典：不動産適正取引推進機構「宅建試験の実施概況」

ここ10年ほどの合格点は33点から38点のあいだで推移しています。

過去問を解いたときに、どの年度でも38点前後を安定して取れるようになれば、合格圏内と考えてよいでしょう。

過去問の点数を記録しておく

年度別に通しで解いたときは、日付と点数を記録しておくと、合格点との差が一目でわかります。

分野ごとの点数も書いておけば、直前期にどの分野を優先して見直すべきかがはっきりします。

合格率と合格点の推移は、『宅建士試験の本当の難易度と合格率は？合格点の推移と合格がすごいと言われる理由を解説』の記事で解説しています。

合格点を安定して超えるには、配点の大きい分野で取りこぼさない勉強の順番が大切です。

アガルートの宅建講座は、受講生の一発合格率77.01%を公表していて、合格すると受講料の全額返金などを選べる特典（条件あり）もあります。

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宅建の過去問の時間配分と解き方｜1問あたり2分24秒

宅建試験は50問を2時間（120分）で解くので、1問にかけられる時間は平均2分24秒です。

分野	問題数	時間配分の例
宅建業法	20問	35分
権利関係	14問	40分
法令上の制限	8問	15分
税・その他	8問	15分
見直し・マークの確認	―	15分

権利関係は事例を読み解く問題が多いので、時間を多めに取り、知識で解ける業法や法令上の制限で時間を稼ぐのがコツです。

どの分野から解くかは人それぞれですが、過去問の通し演習で自分に合った順番を決めておくと、本番であわてずにすみます。

問題文の「正しいもの」「誤っているもの」に印をつける

宅建試験では「正しいものはどれか」と「誤っているものはどれか」の問題が混ざって出題されます。

過去問を解くときから、問題文のこの部分に丸をつけるくせをつけておくと、読み違えによる失点を防げます。

個数問題・組合せ問題は時間がかかる

「正しいものはいくつあるか」という個数問題は、4つの肢すべてを正確に判断しないと正解できません。

通し演習では、個数問題に時間をかけすぎていないかも確認しておきましょう。

宅建の5問免除の人の過去問の使い方｜問1〜問45が対象

登録講習を修了して5問免除を受ける人は、問46〜問50の5問が免除され、問1〜問45の45問を解きます。

RETIOの過去問ページでも、登録講習修了者の試験問題は各年度の問1から問45までの45問になると案内されています。

区分	解く問題	試験時間
一般の受験者	問1〜問50（50問）	13時〜15時（2時間）
登録講習修了者（5問免除）	問1〜問45（45問）	13時10分〜15時（1時間50分）

出典：不動産適正取引推進機構「宅建試験の概要」「過去の試験問題」

5問免除の人は、過去問題集の問46〜問50（住宅金融支援機構・景品表示法・統計・土地・建物）の範囲を飛ばして、その分を宅建業法や権利関係の演習にあてられます。

通し演習も、問1〜問45を1時間50分で解く形で練習しておきましょう。

5問免除（登録講習）の受講条件と費用は、『宅建の5問免除（登録講習）とは？受講条件・費用と合格率の差』の記事で解説しています。

宅建の過去問でよくある失敗と対策

過去問をたくさん解いているのに点数が伸びない人には、共通する失敗があります。

よくある失敗	対策
答えの番号を覚えてしまう	肢ごとに理由を言えるかで確認する
古い年版の過去問題集を使う	法改正に対応した最新版を使う
過去問だけで終わる	間違えた論点はテキストに戻る
何冊も手を出して1冊も回し切れない	分野別の1冊にしぼって3周する
時間を計って解いたことがない	直前期に2時間で通し演習をする
宅建業法を後回しにする	出題数が最も多い業法から固める

どれも、解く量を増やすより「解き方」を変えることで防げます。

宅建は過去問だけで合格できる？独学と通信講座の違い

過去問は宅建の勉強の中心ですが、過去問だけで合格をねらうのはおすすめしません。

過去問の解説だけでは知識が点でしか身につかず、初めて見る形の問題に対応しにくいからです。

比べる点	独学（テキスト＋過去問題集）	通信講座
費用	テキストと過去問題集で1万円前後	1万円台〜10万円台
過去問の進め方	自分で順番と量を決める	カリキュラムに沿って進められる
わからない点	自分で調べる	講座によっては質問できる
向いている人	計画を自分で立てて続けられる人	忙しくて計画づくりに時間をかけられない人

自分で計画を立てて過去問を3周できる人なら、独学でも十分に合格をねらえます。

一方で、仕事が忙しく、何をどの順番で解けばいいかを考える時間がない人は、通信講座を使うほうが確実です。

独学と通信講座の費用と合格率の違いは、『宅建は独学か通信講座かどっち？費用・合格率の差と向いている人の特徴を現役宅建士が解説』の記事で解説しています。

費用をできるだけ抑えながら、講義と問題演習をセットで進めたい人には、スマホで学べる講座が向いています。

スタディングの宅建講座は、スマホでの学習に特化していて、ペーパーレス版なら14,960円から始められます。

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宅建の過去問演習に強い通信講座｜申込み前に比べておく

通信講座を使うと、講義を聞いたあとに解く過去問の範囲や順番があらかじめ決まっているので、迷わずに演習を進められます。

講座	特徴	こんな人に
アガルート	受講生の一発合格率77.01%・合格特典あり	1回で合格したい人
フォーサイト	受講生の合格率75.0%（2025年度）・フルカラー教材	教材のわかりやすさ重視の人
スタディング	スマホ完結・ペーパーレス版14,960円から	費用を抑えたい人

1回で合格したいならアガルート

アガルートの宅建講座は、受講生の一発合格率77.01%を公表しています。

過去問10年分をすべて講義で解説しているので、解説を読んでも理解できない問題を動画で確かめられます。

受講料はフルカリキュラムで10万円を超えますが、合格すると受講料の全額返金などを選べる特典（条件あり）があります。

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教材のわかりやすさで選ぶならフォーサイト

フォーサイトの宅建講座は1コマ15分ほどの短い講義なので、講義を1本見たらすぐに同じ範囲の過去問を解くサイクルを作りやすい講座です。

フルカラーのテキストに加えて、不合格だったときの全額返金などの保証（条件あり）もあり、初めて受験する人の不安を減らせます。

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費用を抑えるならスタディング

スタディングの宅建講座は、スマホで講義と問題演習を進められ、ペーパーレス版なら14,960円から始められます。

模試や講師への質問は別売りのオプションなので、過去問の演習量が足りないと感じたときに追加するとよいでしょう。

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宅建の過去問に関するよくある質問

まとめ　～宅建の過去問は10年分を3周、最新版の分野別1冊で～

宅建の過去問の使い方をまとめます。

過去問は「何年分解いたか」より「1冊をどこまで理解したか」で結果が変わります。

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